Zaciągając kredyt hipoteczny, przeprowadza się rozeznanie. Na przykład sprawdza się informacje o nowej firmie lub przeprowadza wywiady z ekspertami.
Instytucje bankowe najprawdopodobniej oceniają osobowość, np. wystawiają R-2 i rozpoczynają wypłaty, a także rozpoczynają umowy finansowe, np. naliczanie strat i uruchamianie opcji. Oznacza to, że ryzykują również historię kredytową.
Opłaty
Stawki i koszty różnią się w zależności od pożyczkodawcy. Nawet niewielka poprawa danych procentowych w przypadku dwudziestoletniej pożyczki w wysokości 190 000 dolarów może oznaczać duże oszczędności w postaci wyższej kwoty do spłaty. Dlatego upewnij się, że rozejrzysz się i znajdziesz najlepszą otwartą ofertę kredytu hipotecznego.
Na wysokość oprocentowania wpływa wiele czynników, takich jak wysokość depozytu, ocena kredytowa i stosunek dochodu do dochodu. Możliwe jest również ubieganie się o pożyczki dla osób nabywca nieruchomości z prawem do zasiłku lub bez dochodu. Inne czynniki to wybór kredytu hipotecznego o stałym lub regulowanym oprocentowaniu, lokalizacja domu i jego konkretna gotowość do spłaty (opłaty obniżają oprocentowanie kredytu).
Powinieneś zapoznać się z aktualnymi, normalnymi stopami pożyczka z komornikiem od ręki procentowymi, szukając online. Jednak podane koszty mogą się zmieniać w ciągu dnia i zależą od wielu założeń i warunków, które z pewnością nie będą brane pod uwagę przy udzielaniu nowej pożyczki. Upewnij się, że bierzesz pod uwagę nową stopę procentową (RRSO), na przykład nową opłatę i koszty, takie jak gwarancja ryzyka, gwarancja kredytu hipotecznego, opłaty i opłaty za zakończenie.
Po wybraniu pożyczkodawcy, zaleca się złożenie wniosku o formularz finansowania, który zapewni Ci szczegółowe informacje na temat wszystkich przewidywanych terminów i kosztów. Ze względów prawnych, banki muszą przedstawić ten formularz w ciągu trzech dni od złożenia wniosku. Jeśli kształcisz się w instytucjach finansowych, każdy wnioskodawca będzie traktowany jako jedno z trudnych pytań finansowych w Twoich dokumentach.
Opłaty
Niezależnie od tego, czy posiadasz nowy dom, czy refinansujesz swój kredyt hipoteczny, istnieje wiele wydatków i opłat, które należy wziąć pod uwagę. Należą do nich zazwyczaj opłaty za oprogramowanie, historia kredytowa i opłaty za wstępną ocenę zdolności kredytowej. Inne opłaty obejmują podatek dochodowy, ubezpieczenie mieszkańca i miesięczne raty kredytu hipotecznego. Doradca kredytowy może pomóc w ustaleniu dodatkowych kosztów i warunków kredytu hipotecznego.
Ponieważ inwestując w kredyt hipoteczny, warto rozejrzeć się i zacząć oceniać instytucje finansowe. Inne instytucje finansowe stosują różne opłaty, a niektóre stosują bardziej elastyczne warunki. Konieczne jest założenie instytucji finansowej, która spełni Twoje wymagania i zapewni Ci najmniejszy możliwy strumień.
Pierwszym krokiem w procedurze ubiegania się o kredyt hipoteczny jest złożenie wniosku o kapitał. Wymaga to wypełnienia wniosku w systemie ID i rozpoczęcia akceptacji finansowej, na przykład pasków wypłat, zeznań podatkowych i złożenia wniosku o zaliczkę. Pozwala to bankowi na weryfikację ciężko zarobionych pieniędzy i zainicjowanie źródeł finansowania, a także na monitorowanie Twojej oferty jako pożyczkobiorcy.
Po wypełnieniu formularza kredytowego, zgłosisz, że kredyt hipoteczny został otwarty. Obejmuje to profesjonalną ocenę, która sprawdza kod kredytu hipotecznego. Bank może również naliczyć wysoką opłatę początkową, która stanowi koszt obsługi kredytu hipotecznego. Zazwyczaj wynosi ona od 5% do 1% na początku okresu kredytowania. Lepiej jest negocjować opłatę ze swoim bankiem. Powinieneś rozważyć zwrócenie się do nowego banku o umorzenie opłaty, niezależnie od tego, czy masz dobrą historię kredytową, czy wpłacasz wyższy depozyt.
Kończenie rachunków
Koszty końcowe to koszty naliczone pod koniec okresu kredytowania hipotecznego i rozpoczęcia procedury zakupu nieruchomości. Koszty te obejmują koszty zewnętrzne, takie jak wyceny i zabezpieczenie kredytu hipotecznego, a także opłaty pożyczkodawcy, takie jak opłaty za przygotowanie wniosku, opłaty za przechowywanie dokumentów oraz opłatę zaliczki/opłatę końcową. Inne koszty końcowe obejmują opłatę za kuriera, opłatę za sprawdzenie dokumentów finansowych, opłatę za historię kredytową i opłatę początkową (zaliczka obniża stopę procentową). Możliwe jest również utworzenie pierwszego depozytu zabezpieczającego przed utratą wartości, aby opłacić podatek dochodowy i ubezpieczenie od utraty wartości nieruchomości/od ryzyka.
Instytucje bankowe oferujące niższe prowizje niż te, z których niektóre będą dostępne. Rozsądnym sposobem na zrozumienie, jakie prowizje prawdopodobnie będziesz musiał ponieść, jest porównanie ofert różnych banków i rozpoczęcie porównywania prowizji od pożyczek. Przy takim samym tempie wzrostu i modelu początkowym, pozwoli Ci to zorientować się, jaki jest poziom prowizji każdego pożyczkodawcy.
Instytucja finansowa i metody wsparcia dla nabywców domów pomagają w niwelowaniu kosztów wykończenia. Możesz również przenieść część kosztów wykończenia na ratę kredytu hipotecznego, co pozwoli na wydłużenie okresu spłaty kredytu. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy szukasz nowego domu, który będzie wymagał spłaty rat. Skontaktuj się z bankiem, jeśli taka opcja jest dla Ciebie odpowiednia.
Kwalifikacje
Jeśli szukasz kredytu hipotecznego, z pewnością znasz kryteria kwalifikacyjne, których szukają poszczególne instytucje bankowe. Mogą one brać pod uwagę dochód z domu, ocenę kredytową i stosunek dochodów do dochodów, aby ustalić, czy kwalifikujesz się do finansowania. Dodatkowo, powinieneś porównać konkretne kody, jeśli chcesz otrzymać premię za zakup domu w ciągu godziny lub dwóch, a także inne bonusy.
Duży bank standardowy oferuje kredyt hipoteczny na wiele sposobów, takich jak banki, instytucje finansowe i internetowe firmy udzielające kredytów hipotecznych. Każdy rodzaj pożyczkodawcy ma swoje własne wymagania i wymagania kwalifikacyjne, ale każdy wymaga spełnienia. Możesz zgłosić te dane osobiście, telefonicznie lub online, w zależności od preferowanego rodzaju kredytu.
Po wypełnieniu tego formularza, każdy pożyczkodawca wystawia ocenę kredytu hipotecznego, w której podsumowuje warunki kredytu. Ocena będzie zawierać kwotę początkową finansowania, koszty początkowe oraz koszty końcowe. Będzie również zawierać wymagany okres depozytu, jeśli będzie on wymagany.
Zazwyczaj, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, potrzebujesz wystarczającego dochodu na pokrycie regularnych opłat, wystarczającej ilości gotówki na wpłatę depozytu oraz zdolności kredytowej, która przekracza pewien próg. Nowe kredyty mogą mieć inne zasady, takie jak minimalna kwota kredytu dla osób z niepełnosprawnościami lub ograniczenia wynikające z zaliczki i opłat.
